Blanqueo para comprar inmuebles

2024: impacto en los inmuebles en construcción.

Cómo será el impacto en el mercado.

El gobierno argentino ha implementado una serie de medidas para incentivar la exteriorización de capitales, facilitando su inversión en el mercado inmobiliario. La Resolución General 5528/2024 de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y la Resolución N° 590/2024 del Ministerio de Economía establecen las regulaciones para el blanqueo de capitales, ofreciendo múltiples opciones para quienes decidan adherirse.

Resolución General 5528/2024: Marco Regulatorio

Según la Resolución General 5528/2024, los fondos exteriorizados en efectivo y depositados en las cuentas especiales de regularización pueden ser destinados a varias inversiones específicas. Entre ellas se destacan:

• Títulos públicos y bonos emitidos por los gobiernos nacional, provinciales, municipales y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
• Certificados de participación o títulos de deuda de fideicomisos, orientados al fomento de la inversión productiva en proyectos inmobiliarios y de infraestructura.
• Cuotapartes de fondos comunes de inversión, tanto del primer como del segundo párrafo del artículo 1° de la ley 24.083, siempre que sean autorizados por la Comisión Nacional de Valores (CNV).
• Acciones y obligaciones negociables colocadas por oferta pública con autorización de la CNV.
• Inversiones directas e indirectas en proyectos inmobiliarios iniciados a partir de la entrada en vigencia del título II de la ley 27.743, incluyendo aquellos con un grado de avance inferior al 50%.

Inversión en Inmuebles: Una Decisión Estratégica

Uno de los principales destinos del dinero exteriorizado será la compra de inmuebles, reconocida como una inversión segura y rentable.

Lucas Enricci destaca que

“la compra de terrenos será muy favorecida por el blanqueo”.

Por su parte, Diego Migliorisi, abogado y corredor inmobiliario, sostiene que:

“Es una herramienta muy importante para potenciar el mercado inmobiliario. Va a crecer la construcción y la venta de inmuebles de pozo y/o en proceso de construcción”.

Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades, en una entrevista con El Cronista Comercial, afirmó:

“Si vemos lo que ya pasó, el blanqueo con Macri derivó en una explosión de ventas. Las propiedades de hasta USD 150.000 tuvieron un incremento de precio de hasta un 30%. Yo creo que estamos en un escenario similar, aunque es posible que los valores no se incrementen en igual medida”.

Etapas del Blanqueo

• Etapa 1: Hasta el 30 de septiembre de 2024, se abona una alícuota del 5% sobre el excedente de USD 100.000.
• Etapa 2: Hasta el 31 de diciembre de 2024, la alícuota es del 10%.
• Etapa 3: Hasta el 31 de marzo de 2025, la alícuota asciende al 15%.

El procedimiento consiste en manifestar la adhesión antes de la fecha límite de cada etapa y realizar el pago anticipado del 75% del impuesto si corresponde. Posteriormente, se presenta la declaración jurada, disponible después del cierre de cada etapa de adhesión.

Herramientas y Asesoramiento

La AFIP ha puesto a disposición un simulador de blanqueo en su sitio web para facilitar el cálculo de los impuestos y montos a declarar. Puedes acceder al simulador aquí.

Es crucial recordar que el tiempo corre para blanquear efectivo, y esta es una excelente oportunidad para regularizar fondos y aprovechar las ventajas del mercado inmobiliario. Para lograr exitosamente estos objetivos, es fundamental contar con el asesoramiento de un contador de confianza y un corredor inmobiliario con experiencia. Ellos pueden guiarte a través del proceso y maximizar los beneficios de esta herramienta de blanqueo.

Esta medida no solo busca atraer capitales sino también dinamizar el mercado inmobiliario, ofreciendo una vía segura y rentable para inversores.